Что лучше — новостройка или вторичка, плюсы и минусы каждого варианта

Жилье в новостройках и на вторичном рынке пользуется практически одинаковым спросом. Поэтому четко сказать, какой вариант лучше и где точно стоит купить квартиру – невозможно, так как сам человек решает какое жилье полноценно отвечает его требованиям.

Однако перед тем, как делать окончательный выбор, стоит ознакомиться с достоинствами и недостатками каждого отдельного варианта по основным критериям выбора.

Стабильность (готовность жилья, наличие инфраструктуры около дома)

В этом вопросе выигрывает вторичка. Во-первых, перед покупкой можно самостоятельно все оценить: от износа жилищного фонда и состояния квартиры до инфраструктуры около дома. И уже на момент оформления сделки четко знать к чему стоит быть готовым, что нужно искать и что есть рядом.

С новостройками все сложнее. Во-первых, сроки сдачи могут постоянно сдвигать или проект может быть неожиданно заморожен. Во-вторых, проект инфраструктуры вокруг дома может разительно измениться в реальности или вообще не быть осуществлен. В-третьих, пока проект реализуется, людям придется искать альтернативы, что тоже не очень удобно и не приносит радости, так как в планы такие поиски не входят.

Ремонт

Вопрос спорный, так как оба варианта отлично выигрывают. Вторичка предлагает полноценный ремонт (иногда с мебелью и техникой!), поэтому после покупки клиенту останется только перевезти свои вещи.

Новостройка же предлагает два варианта. Первый – индивидуальный дизайнерский проект, который можно заказать за дополнительную плату, и его застройщик выполнит. Второй – ремонт своими силами, реализуя свои задумки.

Оба варианта хороши, но все зависит от объема времени, которое клиент может себе позволить затратить на ремонт. Если его нет, то лучше или приобрести вторичку или заказать готовую отделку.

Денежный вопрос

Здесь выигрывает новостройка. Во-первых, на разных стадиях строительства можно купить квартиру намного дешевле, чем вторичку. Во-вторых, льготные ипотеки по государственным программам доступны только на новостройки. В-третьих, многие банки охотнее дают кредиты на новостройки, чем на вторички.

При покупке жилья на вторичном рынке редко получается сэкономить, так как продавец может еще и завысить цену из-за ремонта и оставленных там вещей. И скидывать ее не будет.

Инвестиционный проект

Здесь тоже выигрывает новостройки Сочи. Во-первых, нет большой кипы документов, которые необходимо будет проверять и оформлять другому клиенту перед покупкой. Во-вторых, многие новые ЖК привлекают не только жильцов, но и интересные денежные проекты, то есть создают рабочие места, что помогает району быстрее развиваться. Это приводит к подорожанию жилья.

На вторичном рынке покупка первоначально может оттолкнуть из-за необходимости тщательной проверки. Это занимает время и отнимает большое количество сил. И денег, если клиент нанимает в помощь риелтора. Еще один минус, как инвестиционного проекта – износ всего здания. То есть, необходимость дополнительных вложений поле того, как квартира будет куплена.